核心结论：
1、2023年2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升。
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2、分城市等级来看，2023年2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59507元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.81%；二线城市市场均价为19085元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.47%；三四线城市市场均价为9823元/平方米，环比下降0.2%，同比下跌3.09%。
3、从区域市场均价环比来看，2月份市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅位列第一，本月市场均价为26744元/平方米，环比上涨0.64%；其次为珠三角经济圈，本月市场均价为21452元/平方米，环比涨幅为0.28%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14579元/平方米，环比上涨0.14%。
01
2月百城二手住宅市场均价微涨0.03%，市场信心稳步回升
据诸葛数据研究中心监测数据，2023年2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升。虽然较成交端的复苏态势有所不及，但市场恢复先量后价，预计接下来市场价格将会维持上升态势，涨幅也有望扩大。
从涨跌城市数量来看，2月份37城二手住宅市场均价上涨，较上月增加1个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；60城二手住宅市场均价下跌，较上月减少1个，平均跌幅为0.48%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。本月市场价格上涨城市数量有所增加，但是变化不大，近期以来多城二手房销售端出现明显的复苏态势，价格的回温之路相对缓于成交端，但是无论如何业主对价格的预期开始企稳，降价行为逐渐减少。
从环比涨幅前十的城市来看，二线城市包揽TOP10，从区域分布来看，海峡经济圈、长三角经济圈分布较为集中。其中，福州涨势领先，本月市场均价为27289元/平方米，环比上涨1.88%，1月31日，福州首套房利率降至3.8%，释放了信贷宽松的信号，购房者入市积极性提升；其次为成都，本月市场均价为17331元/平方米，环比上涨1.48%，位居涨幅第二，从销售端来看，成都2月二手房成交量涨势可观，去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，市场强势复苏；泉州位居涨幅第三，本月市场均价为16427元/平方米，环比上涨1.45%。同时，长三角城市南京、嘉兴、常州紧随其后，环比涨幅均在0.5%以上。西安作为陕西省会城市，近两年来迅速走红，房地产市场热度较高，连续多月价格上涨，本月环比涨幅为0.65%。
从环比跌幅前十的城市情况来看，以部分二线和三四线城市为主，长三角经济圈、东北城市占据绝对份额。其中，宁波跌幅居首，本月市场均价为29872元/平方米，环比下跌2.42%；其次为哈尔滨，本月市场价格为10029元/平方米，环比跌幅为2.26%；威海位居跌幅第三，本月市场价格为10487元/平方米，环比下跌1.43%。另外，东北城市沈阳、丹东、吉林等难掩疲惫，市场价格连续多月下滑。长三角经济圈内部分化明显，在南京、上海等重点城市价格回暖的同时，宁波、盐城、连云港等城市回温之路尚不明晰。
02
一线城市涨势领先，二线城市微涨，三四线城市持续下滑
分城市等级来看，2023年2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59507元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.81%。本月北上广深市场价格全线上涨，涨幅均在0.4%以上，北京涨幅领跑。一线城市回温之路已经基本明朗。
二线城市市场均价为19085元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.47%。二线城市市场价格连续两月回升，其中，福州、成都、南京等热点二线城市涨幅可观，这部分城市在本轮周期中有望紧随一线城市复苏。
三四线城市市场均价为9823元/平方米，环比下降0.2%，同比下跌3.09%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为12个，较上月减少2个，下跌城市39个，较上月增加2个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续11月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。
03
本月海峡经济圈同环比涨幅均居首，东北城市跌势难以逆转
从区域市场均价环比来看，2023年2月市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅位列第一，本月市场均价为26744元/平方米，环比上涨0.64%；其次为珠三角经济圈，本月市场均价为21452元/平方米，环比涨幅为0.28%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14579元/平方米，环比上涨0.14%。价格下跌区域中，东北城市跌幅再居首，本月市场均价为10294元/平方米，环比下跌1.02%；其次为中部城市，本月环比跌幅为0.16%；西北城市紧随其后，环比跌幅为0.14%，位居跌幅第三。
同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比跌幅领跑，本月同比上涨1.53%；其次为长三角经济圈，同比上涨1.32%；珠三角经济圈同比涨幅为0.86%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅仍然领先，为5.92%；其次为中部城市，同比下跌2.65%，西北城市同比下跌1.66%，位居跌幅第三。
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